Brzezinka – Podlaski 109 to dom, który w wyjątkowy sposób łączy tradycyjny podlaski charakter z wygodą współczesnych wnętrz. Wyraźne zdobienia, dekoracyjne wiatrownice i klasyczne okiennice przywołują klimat dawnych drewnianych chat, ale sama bryła pozostaje nowoczesna, energooszczędna i dopasowana do dzisiejszego stylu życia. Wejście prowadzi do funkcjonalnej strefy komunikacyjnej, z której przechodzimy do jasnego salonu połączonego z jadalnią i kuchnią.
Centralna część domu tworzy przytulną przestrzeń do codziennego życia, a praktyczna spiżarnia ułatwia przechowywanie i utrzymanie porządku. Układ domu jest prosty i wygodny – dwie sypialnie zapewniają komfort mieszkańcom, a łazienka i kotłownia połączona z pralnią zwiększają funkcjonalność na co dzień. Dużym atutem Brzezinki jest przestronny, jednostanowiskowy garaż, podłączony bezpośrednio do części mieszkalnej. To rozwiązanie idealne dla osób ceniących wygodę i porządek, umożliwiające przechowywanie narzędzi, rowerów czy sprzętów ogrodowych. Brzezinka 109 to dom, który naturalnie wtapia się w otoczenie lasów, pól i tradycyjnych podlaskich krajobrazów. Jest idealnym wyborem dla osób, które chcą mieszkać nowocześnie, ale blisko natury i z szacunkiem dla lokalnych tradycji. To architektura z duszą – ciepła, wygodna i ponadczasowa.
 | minimalny wymiar działki | 24 x 36 m |
 | wysokość | 2,8 m |
 | powierzchnia podlogi | 108,7 m2 |
 | powierzchnia zabudowy | 134,7 m2 |
 | kąt nachylenia dachu | 35° |
 | Wiatrołap |
 | Korytarz |
 | Salon z jadalnią |
 | Kuchnia |
 | Spiżarnia |
 | Sypialnia |
 | Pokój 1 |
 | Łazienka |
 | Kotłownia z pralnią |
 | Garaż |
Zakres prac
Płyta fundamentowa to kompletny, przygotowany „start” pod montaż budynku stabilny, równy i dobrze zaizolowany. W ramach prac wykonujemy wykop oraz jeśli warunki gruntowe tego wymagają wymianę gruntu w celu uzyskania odpowiedniej nośności i ograniczenia osiadań.
Następnie wykonujemy rozprowadzenie kanalizacji pod płytąwraz z podejściami, przepustami i wyprowadzeniami zgodnie z projektem.
Przygotowujemy również przejście (wejście) wody do budynku oraz przepust/wyprowadzenie pod zasilanie elektryczne, tak aby instalacje były gotowe bez kucia i przeróbek na późniejszym etapie. Pod płytą układamy izolację termiczną z XPS o grubości 10 cm, która ogranicza straty ciepła do gruntu i poprawia parametry energetyczne strefy posadowienia. Na końcu wykonujemy równą płytę fundamentową o kontrolowanej geometrii (rzędne, poziomy), przygotowaną pod precyzyjny montaż prefabrykowanego budynku. Dzięki temu montaż przebiega sprawnie, a cała konstrukcja pracuje stabilnie od pierwszego dnia.
Standard podstawowy obejmuje wykonanie prefabrykowanej konstrukcji drewnianej szkieletowej oraz jej montaż na budowie. Przegrody zewnętrzne wykonywane są w technologii prefabrykacji z ciągłą, sklejoną warstwą paroizolacyjną, zapewniającą wysoką szczelność powietrzną budynku. Standard umożliwia przeprowadzenie próby szczelności (blower door) z wynikiem n50 < 1,0 1/h, typowym dla budynków o podwyższonych wymaganiach energetycznych (w tym pasywnych). W zakresie standardu przewidziano:
- Elewację zewnętrzną wykonaną na gotowo.
- Montaż stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych w standardzie „ciepłego montażu”: mocowanie na prenitach/łącznikach montażowych, uszczelnienie warstwowe taśmami — od strony wewnętrznej połączenie z warstwą paro-/powietrznoszczelną, od strony zewnętrznej zabezpieczenie w strefie złącza zgodnie z zasadą „szczelniej wewnątrz niż na zewnątrz”.
- Konstrukcję dachu na dźwigarach, ocieplenie połaci dachu zasypem z celulozy 30 cm oraz wykonanie pokrycia dachu.
- Ściany wewnętrzne wykonane jako otwarte z jednej strony, przygotowane do prowadzenia i montażu instalacji.
- Ściany zewnętrzne zakończone przedścianką instalacyjną, umożliwiającą prowadzenie instalacji bez naruszania warstwy szczelnej (paroizolacji).
Kotłownia i źródło ciepła to kompletne przygotowanie oraz wykonanie instalacji grzewczej wraz z doborem i montażem urządzeń – zgodnie z projektem, zapotrzebowaniem budynku i preferencjami inwestora. W zależności od standardu i dostępnych mediów możemy zrealizować różne warianty źródła ciepła oraz konfiguracje kotłowni. Możliwe warianty źródła ciepła / kotłowni:
- Pompa ciepła powietrze–woda (najczęściej wybierana) – z buforem i/lub zasobnikiem CWU.
- Pompa ciepła gruntowa – wyższa stabilność pracy, wymaga dolnego źródła (odwierty/kolektor).
- Kocioł gazowy kondensacyjny (jeśli jest przyłącze gazu) – z zasobnikiem CWU.
- Kocioł na pellet / biomasę – z zasobnikiem paliwa i odpowiednim odprowadzeniem spalin.
- Ogrzewanie elektryczne (np. kable/maty lub piec elektryczny do CO/CWU) – proste instalacyjnie, zależne od taryf i cen energii.
- Kominek jako źródło dodatkowe (rekreacyjne/awaryjne) – z doprowadzeniem powietrza, opcjonalnie z dystrybucją ciepła lub płaszczem wodnym (jeśli projekt przewiduje).
- Hybryda (np. pompa ciepła + grzałka, pompa ciepła + PV, gaz + pompa) – dopasowana do budżetu i warunków.
Typowe elementy w zakresie kotłowni (w zależności od wariantu):
- uruchomienie i podstawowa regulacja instalacji.
- montaż urządzenia grzewczego i osprzętu (armatura, zabezpieczenia, pompy obiegowe),
- zasobnik CWU / bufor (jeśli wymagane),
- rozdzielacze i automatyka sterująca,
Wykończenie do stanu deweloperskiego to etap, w którym dom zyskuje pełną funkcjonalność i jest przygotowany pod finalne prace wykończeniowe. W ramach prac wykonujemy komplet niezbędnych instalacji: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie (zgodnie z projektem i uzgodnionym standardem) oraz wentylację mechaniczną z rekuperacją.
Rekuperacja zapewnia stałą, kontrolowaną wymianę powietrza i odzysk ciepła, co przekłada się na mniejsze straty energii, lepszą jakość powietrza, mniejszą wilgoć i wyższy komfort na co dzień. Dodatkowo wykonujemy komin spalinowy do kominka wraz z doprowadzeniem powietrza do spalania, przygotowany pod montaż wkładu kominkowego.
Następnie wypełniamy ściany działowe izolacją (akustyczną/termiczną zależnie od przegrody), po czym wykonujemy zamknięcie ścian płytami GK wraz z przygotowaniem powierzchni pod dalsze wykończenie. Całość domykają posadzki, wykonane równo i w poziomie, gotowe pod ułożenie warstw finalnych. Efektem jest dom w standardzie deweloperskim: z rozprowadzonymi mediami, wykonaną wentylacją z rekuperacją, przygotowanym kominem pod kominek oraz gotowymi przegrodami i posadzkami.
